Banimmo

[bertje]

Daar ga ik nu eens niet mee akkoord omdat er ook zeer veel goed nieuws in het persbericht zat.
Huurinkomsten stegen 20% tot 5.8 miljoen en dat met een bezettingsgraad van 90.6% t.o.v. 86.2% + ze zijn ook aan het praten met nieuwe huurders voor Gent.
Dat de schuld iets is gestegen is normaal, ze zijn overal aan het bouwen, maar eens die projecten verkocht zullen worden, zullen ze mooie meerwaardes opleveren. In 2021 kwam er zo bv meer dan 2.2 euro per aandeel bij.
Banimmo beschikt over een eigen gronden- en gebouwenportefeuille die toelaat om
290.000 m2 vloeroppervlakte te ontwikkelen op termijn. Momenteel staat voor ongeveer 10%
van dit potentieel ofte 30.000 m2 in de steigers wat een investering van meer dan € 100
miljoen vertegenwoordigt.
Die werkingskosten die kunnen inderdaad erg schommelen: dit zeiden ze vorig jaar: De werkingskosten (administratieve en operationele lasten) zijn gedaald van € 3,8 miljoen in 2021 naar € 3,0 miljoen in 2022. In 2021 lag die kost hoger
onder andere ten gevolge van niet-aftrekbare BTW en onvoorziene corporate kosten.
Ik blijf bijkopen, dat ze geen dividend geven voor mij geen probleem, daar heb ik al proximussen en bpost genoeg voor… zou me ook niks verbazen als patronale life hier nog met een bod op de rest komt, ze bezitten al ruim 7 miljoen van de 11.3 miljoen aandelen en met de beursnotering doen ze toch niks…

[bertje]

Iemand dumpt via een automatisch systeem om de 2 minuten een klein pakketje, wat zou hier de bedoeling van zijn???? Waarom wil men de koers naar beneden????
1JGRFTDG4 10:00:42 2.90 30 Exchange Continuous
1JGRFTDE3 09:58:41 2.90 46 Exchange Continuous
1JGRFTDCR 09:56:41 2.90 50 Exchange Continuous
1JGRFTDB6 09:54:41 2.90 51 Exchange Continuous
1JGRFTD9T 09:52:40 2.90 55 Exchange Continuous
1JGRFTD8R 09:50:40 2.90 57 Exchange Continuous
1JGRFTD62 09:48:40 2.90 62 Exchange Continuous
1JGRFTD41 09:46:39 2.90 63 Exchange Continuous
1JGRFTD1I 09:44:39 2.90 66 Exchange Continuous
1JGRFTCZ1 09:42:38 2.90 70 Exchange Continuous
1JGRFTCXI 09:40:38 2.90 71 Exchange Continuous
1JGRFTCW1 09:38:38 2.90 76 Exchange Continuous
1JGRFTCU0 09:36:37 2.90 77 Exchange Continuous
1JGRFTCRZ 09:34:37 2.90 81 Exchange Continuous
1JGRFTCPQ 09:32:37 2.90 83 Exchange Continuous
1JGRFTCMH 09:30:36 2.90 85 Exchange Continuous
1JGRFTCL4 09:28:36 2.90 85 Exchange Continuous
1JGRFTCJQ 09:26:36 2.90 85 Exchange Continuous
1JGRFTCHU 09:24:35 2.90 85 Exchange Continuous
1JGRFTCGF 09:22:35 2.90 85 Exchange Continuous
1JGRFTCF8 09:20:35 2.90 85 Exchange Continuous
1JGRFTCDA 09:18:34 2.90 85 Exchange Continuous
1JGRFTCC2 09:16:34 2.90 85 Exchange Continuous
1JGRFTCA8 09:14:33 2.90 85 Exchange Continuous
1JGRFTC7T 09:12:33 2.90 85 Exchange Continuous
1JGRFTC44 09:10:33 2.90 85 Exchange Continuous
1JGRFTC1D 09:08:32 2.90 85 Exchange Continuous
1JGRFTBYL 09:06:32 2.90 75 Exchange Continuous
1JGRFTBYK 09:06:32 2.90 10 Exchange Continuous

[Oscar2018]

Na grondige lezing van het bericht van gisteren is voor mij het glas ook eerder halfvol dan halfleeg. Waar een grote vastgoedontwikkelaar ieder jaar wel een project kan opleveren, weten we dat Banimmo door zijn beperkte omvang dit maar om de paar jaar zal doen en dus ook regelmatig "platte" cijfers zal moeten voorleggen.
Maar wat ze doen, doen ze wel voorbeeldig: ze leveren wat ze beloven, ze hebben een visie om zich te onderscheiden van andere ontwikkelaars, ze communiceren open en ze hebben nog gronden om jaren verder te kunnen.
Toegegeven dat de verhalen van Bitcoin, Nvidia en andere AI's tegenwoordig sexier zijn, voor een echte belegger blijft dit een prachtig bedrijf om te zien groeien. Ik blijf ook overtuigd koper!

[bertje]

Moment dat de 2.90 leeg is, komt er terug een nieuw aankooporder van 5000 aan 2.90, maar ze hebben i.p.v. om de 2 minuten het nu ingesteld aan 3 minuten, vreemde zaken en dat een dag na de cijfers????

...
1JGRFTF9M 11:27:57 2.90 85 Exchange Continuous
1JGRFTF7N 11:24:57 2.90 85 Exchange Continuous
1JGRFTF61 11:21:56 2.90 85 Exchange Continuous
1JGRFTF2V 11:18:56 2.90 85 Exchange Continuous
1JGRFTF18 11:15:55 2.90 85 Exchange Continuous
1JGRFTEZU 11:12:55 2.90 85 Exchange Continuous
1JGRFTEXY 11:09:54 2.90 85 Exchange Continuous
1JGRFTEVX 11:06:54 2.90 85 Exchange Continuous
1JGRFTETW 11:03:53 2.90 85 Exchange Continuous
1JGRFTES1 11:00:53 2.90 78 Exchange Continuous
1JGRFTES0 11:00:53 2.90 7 Exchange Continuous
1JGRFTEQ2 10:57:52 2.90 85 Exchange Continuous
1JGRFTEOS 10:54:51 2.90 85 Exchange Continuous
1JGRFTENK 10:51:51 2.90 85 Exchange Continuous
1JGRFTEK7 10:48:50 2.90 85 Exchange Continuous
1JGRFTEHM 10:45:50 2.90 85 Exchange Continuous
1JGRFTEFB 10:42:49 2.90 85 Exchange Continuous
1JGRFTEBP 10:39:49 2.90 85 Exchange Continuous
1JGRFTE94 10:36:48 2.90 85 Exchange Continuous
1JGRFTE7H 10:33:48 2.90 85 Exchange Continuous
1JGRFTE4E 10:30:47 2.90 85 Exchange Continuous
1JGRFTE2B 10:27:47 2.90 85 Exchange Continuous
1JGRFTDYZ 10:24:46 2.90 84 Exchange Continuous
1JGRFTDW8 10:21:45 2.90 85 Exchange Continuous
1JGRFTDUW 10:18:45 2.90 79 Exchange Continuous
...

Het zorgt in iedergeval wel voor veel groter volume
avg volume: 2.347
en nu zitten we al ruim boven de 10.000 voor de middag.

[bertje]

Grote koper bij opening, hopelijk zet de stijging zich eindelijk eens door, 4 euro zou al een leuk begin zijn voor een NAV van bijna 6 euro.

3,5
Wijziging (0,14)
4,17%
Volume
6.847

3,5 38 1

3,6 3.043 2

3,64 115 1

3,7 1.444 1

3,78 650 1

3,8 1.027 4

3,84 5.598 2

3,86 95 1

3,96 400 1

3,98 500 1

Wat ik wel niet snap is waarom ze zo weinig communiceren, in het jaarverslag lees je dan:
Januari: Alert MC huurt een unit in de Smart Hub op NETWORKS Forest
Februari: Sitecore huurt de volledige bovenste verdieping (1.410 m2 ) van NETWORKS
Forest.
Juli: Biocodex huurt 741 m 2 kantoor op NETWORKS Forest
Oktober: Lightspeed huurt de bovenste verdieping (682 m2 ) van NETWORKS Gent
ONE.
November: Spentys huurt 373 m 2 op NETWORKS Forest waar tevens Producontent
2 units in de Smart Hub van NETWORKS Forest betrekt.
Als ze met wat meer persberichten zouden komen: positief dat we weten dat ze telkens nieuwe huurders binnenhalen + het aandeel komt nog eens in de aandacht.

€ 5,94 NAV per aandeel
https://www.banimmo.be/sites/default/fi ... _web_1.pdf

[bertje]

3,56
Wijziging (0,2)
5,95%

alweer een probleem dat opgelost is:
Banimmo trekt streep onder Frans ramphoofdstuk
De beursgenoteerde vastgoedontwikkelaar Banimmo heeft een dading gesloten voor een winkelcentrum in Parijs. Daarmee rondt het Brusselse bedrijf na zes jaar de opruiming van zijn mislukte Franse expansie af.

De Brusselse vastgoedontwikkelaar Banimmo is verlost van zijn Franse erfenis. Het beursgenoteerde bedrijf sloot begin vorig jaar een dading voor de Galerie Vaugirard in Parijs. Dat blijkt uit het jaarverslag van Banimmo.

De Galerie Vaugirard, een winkelcentrum, is uitstekend gelegen tegenover de Tour Montparnasse. Maar het complex is geen juweeltje. Rond een Casino-supermarkt bevinden zich 25 winkelpanden, die onder meer een tandartspraktijk, een Vietnamees restaurant en een dansschool huisvesten.

De Galerie Vaugirard vormde het laatste restant van Banimmo's mislukte expansie naar Frankrijk. Het bedrijf had daar onder de toenmalige referentieaandeelhouder Affine ambitieuze plannen. Maar een tiental jaar geleden kwam Banimmo zwaar in de problemen door dure overnames, een geflopt winkelcentrumproject in Wallonië en de hoge schuldenlast. Daardoor moest Banimmo massaal vastgoed verkopen. Zo ging het chique golfhotel Dolce in Chantilly de deur uit. Zijn kroonjuweel, de Marché Saint-Germain in Parijs, verkocht Banimmo voor liefst 130 miljoen euro.

"
Dit dossier is definitief van de baan. We hebben nu geen probleemdossiers meer.
"
Laurent Calonne
CEO Banimmo


Op voorstel van de banken verkocht Banimmo de Galerie Vaugirard in 2017 aan Affine. De definitieve verkoopprijs zou afhangen van de opbrengst van de verkoop die Affine eind 2018 plande. Daardoor kreeg Banimmo een vordering van 3,9 miljoen euro op Affine.

Maar in 2018 veranderde het scenario. Affine verkocht toen na een jarenlange zoektocht zijn participatie van 49 procent in Banimmo aan de Belgische verzekeraar Patronale Life. Enkele maanden later werd Affine op zijn beurt overgenomen door de eerbiedwaardige Société de la Tour Eiffel (STE). Die beursgenoteerde Parijse vastgoedfirma werd in 1889 opgericht door Gustave Eiffel om de bouw van de Eiffeltoren te financieren.

Banimmo's vordering op Affine ging daarmee over naar de Société de la Tour Eiffel. Maar ook die worstelde met de Galerie Vaugirard. Eind 2018 bleek de winkelgalerij sterk in waarde gedaald, omdat huurders niet op tijd betaalden en panden leeg kwamen te staan. Daardoor moest Banimmo een afwaardering van 2,5 miljoen euro op de vordering boeken. Nadat de huursituatie nog was verslechterd, moest Banimmo het saldo van de vordering in 2021 volledig afwaarderen, waardoor de vordering op de STE tot nul werd gereduceerd.

Begin 2022 vond de STE, die de Belgische verzekeraar AG (5,4%) tot haar aandeelhouders rekent, alsnog een koper voor de Galerie Vaugirard. Banimmo boekte toen voorzichtigheidshalve een bijkomende provisie van 2,5 miljoen euro, omdat STE met een schuldclaim zwaaide.

Begin 2023 besloten Banimmo en STE, dat een vastgoedportefeuille van 1,7 miljard euro heeft, alle bestaande rekeningen te vereffenen voor 2,1 miljoen euro. Dankzij die dading kon Banimmo 400.000 euro van de laatste voorziening terugnemen. 'Dit dossier is definitief van de baan', bevestigt Laurent Calonne, de CEO van Banimmo. 'We hebben nu geen probleemdossiers meer.'

Onder aansturing van Patronale Life is Banimmo de voorbije jaren volledig veranderd. Het bedrijf focust voortaan op grote ontwikkelingen in België. Het is erg actief op The Loop in Gent. Banimmo plant ook een nieuwe wijk in Charleroi. Alleen de beurskoers van het bedrijf blijft mak

[bertje]

Het blijft hier stil

BANIMMO-A 3,8 +6,74%

Met een winst van 6,5 procent voert de vastgoedgroep Banimmo de Brusselse beurs aan.
Uit het jaarverslag van Banimmo blijkt dat het bedrijf begin vorig jaar een dading sloot voor de Galerie Vaugirard in Parijs. Dat winkelcentrum was jarenlang een blok aan het been, omdat huurders niet op tijd betaalden en panden leeg kwamen te staan.
Beleggers zijn duidelijk opgelucht dat die bladzijde nu omgeslagen wordt. Het aandeel noteert al twee dagen op stevig in het groen.

[bertje]

Staat nu toch wel terug zeer goedkoop.

Wat info van hun site:
https://www.banimmo.be/beurskoers
https://archive.is/ecsk6/4123da2b64a7d0 ... e1d524.jpg
https://www.banimmo.be/sites/default/fi ... i_2024.pdf
https://www.banimmo.be/sites/default/fi ... rys_nl.pdf

[sword1]

Moet er volgend jaar ook niet een obligatie van €50.000.000 terugbetaald worden?

[bertje]

Moet er volgend jaar ook niet een obligatie van €50.000.000 terugbetaald worden?

Geen probleem:
De netto-opbrengst van de obligatie-uitgifte is door Banimmo gebruikt om de financiering van nieuwe projecten te
verzekeren in afwachting van specifieke financieringen, en heeft tot doel de groeistrategie van de groep te ondersteunen
door de bestaande activaportefeuille te ontwikkelen en in de toekomst verdere acquisities te realiseren. Deze obligatie-
uitgifte draagt bij tot de langetermijn-reorganisatie van de financieringsmiddelen van de groep.
De obligaties werden voor € 27,9 miljoen onderschreven door Patronale Life, de referentieaandeelhouder van de Banimmo-
groep.
In de loop van de eerste helft van 2022 heeft Banimmo het saldo van haar obligaties ingekocht voor een bedrag van
€ 25,3 miljoen. De obligaties worden bewaard in de beleggingsportefeuille van Banimmo en werden niet vernietigd.
Voor haar obligatielening heeft Banimmo zich verbonden een “netto financiële schuld/totale balansschuld” ratio van 75%
niet te overschrijden. De ratio eind 2023 bedraagt 34,67%.

In 2020 sloot Banimmo een private plaatsing van
obligaties af voor een totaal bedrag van € 50,0
miljoen.
De uitstaande obligaties van Banimmo die door
haar referentieaandeelhouder Patronale Life werden
aangehouden, werden in mei 2022 a pari overgekocht
voor een bedrag van in totaal € 25,3 miljoen.