Immobel

[Brammeke]

En wat bijgekocht aan 65,40.
gem: 65,618.

[Lukang]

Immobel kwam deze avond met cijfers:
Corona halveert winst Immobel
Vandaag om 17:43
Immobel zag zijn omzet en winst in het coronajaar 2020 fors dalen. Maar de pijplijn van de Brusselse projectontwikkelaar zit voller dan ooit. 'Tomorrow will be a very good day.'

Marnix Galle maakte al vroeg kennis met Covid-19. Begin maart vorig jaar was de CEO van Immobel IMMO-0,31% een van de eerste slachtoffers van het onbekende coronavirus. 'We zijn onmiddellijk aan de slag gegaan en hebben de kosten fors teruggebracht. Maar het ergste scenario is uiteindelijk niet uitgekomen.'

Toch heeft de coronacrisis Immobel een lastig jaar bezorgd, blijkt uit de jaarresultaten die het bedrijf donderdagavond publiceerde. De beursgenoteerde projectontwikkelaar noteerde vorig jaar een omzet van 375 miljoen euro, 11 procent minder dan een jaar eerder. De operationele winst (ebitda) halveerde ruim tot 52,8 miljoen euro (-58%). Netto hield Immobel 33,3 miljoen euro over (-68%).
Door de vertragingen tijdens de lockdown verkocht Immobel vorig jaar 10 procent minder residentieel vastgoed dan verwacht. In het tweede semester herstelde de business evenwel. 'Mede door het effect van Covid-19 was er een sterke vraag naar ruimere woningen en appartementen in steden en voorsteden', stelt Immobel in een persbericht.

Het bedrijf wijst erop dat de coronacrisis en de verstrengde regelgeving tot minder vergunningen leiden. 'Daardoor bereikte het aanbod van nieuwbouwprojecten in de residentiële sector een historisch dieptepunt, wat de reeds hoge vraag en de prijzen voor residentieel vastgoed verder deed oplopen', klinkt het.

Pijplijn
Ondanks de coronacrisis toont Immobel zich optimistisch voor de toekomst. Het bedrijf kon zijn pijplijn uitbreiden tot een verkoopwaarde van 5,1 miljard euro, 13 procent meer dan een jaar eerder. Door die nieuwe projecten rekent de projectontwikkelaar vanaf 2022 op een forse groei, onder meer dankzij 4.500 nieuwe appartementen en huizen. 'We zijn uiteindelijk wel tevreden met onze cijfers', aldus Galle. 'We weten dat er een berg aan goede projecten aankomt. Tomorrow will be a very good day.'

Bedrijven zijn hun kantoren aan het downsizen, maar ook aan het upgraden.
MARNIX GALLE
CEO IMMOBEL
Ondanks het succes van thuiswerk ziet Galle ook de Brusselse kantoormarkt boomen. 'Bedrijven zijn hun kantoren aan het downsizen, maar ook aan het upgraden', zegt hij. 'Veel werknemers hebben weinig plaats om zich af te zonderen of om videoconferenties te volgen. Daarom voelen wij een enorme vraag naar circulaire en CO2-neutrale kantoren, zowel in Parijs en Luxemburg als in Brussel.'

Terwijl Immobel zijn dividend de voorbije jaren telkens 10 procent verhoogde, komt er voor 2020 4 procent bij. De aandeelhouders ontvangen 2,77 euro dividend per stuk.

[charel01]

Bij Immobel zou 2020 een overgangsjaar worden en de pandemie heeft dat nog verergerd door een lager dan verwachte residentiële verkoop. KBC Securities-analist Joachim Vansanten kijkt in de jaarcijfers daarom naar de operationele prestaties en stelt vast dat de commercialisering en de vergunningen zich in de tweede helft van 2020 hebben hersteld. Bovendien heeft Immobel zijn portefeuille met 13% uitgebreid tot 5,1 miljard euro, door de aankoop van 845 miljoen euro aan activa. De pijplijn voor vergunningen bedraagt 1,4 miljard euro. KBCS verwacht dat het leeuwendeel van deze vergunningen in 2021 zal worden verkregen, wat het aandeel moet ondersteunen. Geen impact op “Kopen”-advies en 80 euro koersdoel.

[Brammeke]

Er wat bij aan 64,400.
gem: 64,758.

[TS01]

DATUM OPENBAARMAKING
11/03/2021
NAAM MELDPLICHTIGE
de Limburg Stirum Wolfgang
HOEDANIGHEID MELDPLICHTIGE
Persoon verbonden met een lid van een bestuurs- of toezichthoudend orgaan
LEIDINGGEVENDE(N) WAARMEE DE MELDPLICHTIGE NAUW VERBONDEN IS
LSIM SA
EMITTENT
IMMOBEL
SOORT FINANCIEEL INSTRUMENT
Aandeel
ISIN-CODE FINANCIEEL INSTRUMENT
BE0003599108
SOORT TRANSACTIE
Aankoop / Verwerving
PLAATS VAN UITVOERING TRANSACTIE
Euronext Brussels
TRANSACTIEDATUM
08/03/2021
MUNT
EUR
AANTAL FINANCIËLE INSTRUMENTEN
800
PRIJS
64,75
TOTAAL BEDRAG
51.802,20

bron:www.fsma.be

[Lieve16]

Hoger dividend bij Immobel, ondanks winstduik

30/03/21 om 14:00
Bijgewerkt om 16:29
Wellicht wordt 2021 nog geen normaal jaar, maar de pijplijn met meer dan 1,4 miljard euro aan verkoopwaarde in voornamelijk residentiële projecten doet het beste verhopen voor winstherstel vanaf 2022.

De oudste vastgoedontwikkelaar van het land beleeft de jongste jaren een tweede jeugd. Op 29 juni 2016 bekrachtigde een buitengewone algemene vergadering de fusie tussen Immobel en Allfin Group. De architect van de fusie is Marnix Galle, voorzitter van de raad van bestuur en referentieaandeelhouder. Na het overgangsjaar 2017 werd beloofd dat 2018, 2019 én 2020 oogstjaren zouden zijn. De boekjaren 2018 en 2019 losten die belofte ruimschoots in. Te oordelen naar de halfjaarresultaten 2020 zal dit jaar een stuk minder zijn.

Naar de oorzaak daarvan is het niet ver zoeken: de covid-19-pandemie. De coronacrisis had een sterke negatieve invloed op de verkoop van residentieel vastgoed in de periode van maart tot mei door de lockdown. De verkopen veerden weer op vanaf juni. Ook de activiteit op de bouwwerven werden tijdelijk afgeremd.

We zien een serieuze terugval van de bedrijfskasstroom (ebitda) met 58 procent tot 52,8 miljoen euro (was 124,6 miljoen euro). Het nettoresultaat dook van 102,4 in 2019 naar 33,3 miljoen euro (-68%). Per aandeel levert dat een terugval op naar 3,58 euro (was 11,66 euro). Vorig jaar was wel een heel goed jaar voor Immobel, met een uitzonderlijk hoog rendement op eigen vermogen van 29,7 procent, ver boven de doelstelling van minimaal 10 procent. Het rendement op eigen vermogen voor 2020 kwam uit op 7,8 procent, onder de doelstelling.

Door de verwerving van nieuwe projecten steeg de verkoopwaarde van de portefeuille met 13 procent tot 5,1 miljard euro. Het blijft de groep menens om een vastgoedportefeuille op Europees niveau uit te bouwen (portefeuille van ruim 1,2 miljoen vierkante meter). Lange tijd waren de activiteiten in België en Luxemburg geconcentreerd. Enkele jaren geleden werd Polen toegevoegd. In 2017 kwam Frankrijk erbij. In stappen werd de vastgoedgroep Nafilyan & Partners overgenomen (gericht op de regio van Parijs, Ile-de-France). Die vastgoedontwikkelaar werd pas in 2014 opgericht, maar wist toch al te onderscheiden in de ontwikkeling van appartementen, gegroepeerde individuele huizen en woningen in beheerde residenties. Op kruissnelheid moet de groep in staat zijn om 1500 tot 2000 woningen per jaar te verkopen. Frankrijk kan uitgroeien tot de belangrijkste markt voor de groep.

Verder was er de oprichting van een joint venture samen met de Amerikaanse ontwikkelaar Fort Partners om in het Spaanse Marbella een resort te ontwikkelen (65.000 vierkante meter). Tot slot werd vorig jaar met Duitsland nog een zesde land aan de portefeuille toegevoegd. Immobel kiest voor een prestigieus project in Frankfurt, de financiële hoofdstad van Duitsland. Het Eden-project, dat in 2022 zou moeten worden opgeleverd, moet een van de weinige woontorens van de stad worden.

Ondanks de winstduik zet Immobel zijn dividendbeleid voort en verhoogt het dividend met 4 procent tot 2,77 euro bruto per aandeel.

Conclusie

De verhoogde dynamiek bij Immobel sinds de komst van CEO Marnix Galle heeft zich de voorbije jaren al gemanifesteerd in de resultaten. In dat opzicht was 2020 meer dan waarschijnlijk slechts een accident de parcours door de covid-19-pandemie. Wellicht wordt 2021 nog geen normaal jaar, maar de pijplijn met meer dan 1,4 miljard euro aan verkoopwaarde in voornamelijk residentiële projecten (4500 appartementen en huizen) doen het beste verhopen voor winstherstel vanaf 2022. Daarom wordt het dividendbeleid (jaarlijkse toename met 4 à 10%) toch gehandhaafd, ondanks een veel minder resultaat voor 2020. Aantrekkelijke waardering.

Advies:koopwaardig

Risico: gemiddeld

Rating: 1B

Koers: 65,20 euro

Ticker: IMMO BB

ISIN-code: BE0003599108

Markt: Euronext Brussel

Beurskapitalisatie: 656 miljoen euro

K/w 2020: 18

Verwachte k/w 2021: 15,5

Koersverschil 12 maanden: +8%

Koersverschil sinds jaarbegin: -3%

Dividendrendement: 4,2%

Bron: trends.be

[Decanus]

Immobel en Whitewood tekenen 12-jarige huurovereenkomst met Total voor eerste CO2 neutraal kantoorgebouw van Brussel
do, 01/04/2021

Immobel en Whitewood tekenden deze week een 12-jarige huurovereenkomst met Total voor Multi, haar nieuwe Belgische hoofdzetel in het centrum van de hoofdstad. Vanaf eind 2022 zullen 900 werknemers van Total het eerste CO2-neutrale kantoorgebouw van Brussel in gebruik kunnen nemen. In 2019 tekenden de ontwikkelaars al met bpost een huurovereenkomst voor 15 jaar. Total en bpost zullen beide ongeveer 17.000 m² huren.

CO2 neutraal en circulair
Met Multi willen de ontwikkelaars bijdragen aan de nieuwe dynamiek van het centrum van Brussel, die mede dankzij de voetgangerszone is ingezet.

Total zal de bovenste verdiepingen van het gebouw huren. Het bedrijf krijgt zijn eigen ingang, en een shop op de begane grond. Ook zal het privé-toegang hebben tot een deel van de tuinen op de 3e verdieping. De partners zullen ook een overeenkomst afsluiten met Total voor de voorziening van groene energie voor het gebouw.

Naast de CO2 neutraliteit zet Multi sterk in op het gebied van circulariteit. Ongeveer 89% van de bestaande materialen wordt hergebruikt. Bovendien is meer dan 2 % hiervan afkomstig van urban mining, d.w.z. van andere locaties in België. Dit is het hoogste percentage ooit bereikt in het kader van een duurzame herontwikkeling.

[charel01]

Dividend Immobel goedgekeurd
Immobel gaat over 2020 een dividend van 2,77 euro per aandeel uitkeren. Dit werd door de aandeelhouders donderdag tijdens de jaarvergadering goedgekeurd.

Het dividend zal op 22 april 2021 uitbetaald worden, na een ex-dividend notering op 20 april.

Het dividend over 2020 is 4 procent hoger dan over 2019.

Door: ABM Financial News.

[Brammeke]

Mooi dividend "gekregen".

[TS01]

Mooi dividend "gekregen".

Beetje bizar eigenlijk, net voor het dividend bijna 4% erbij en na het dividend meer dan 4% eraf... Dat gebeurt nog wel maar hier viel het goed op. Wetende dat de koers de volgende dag toch evenveel daalt als het dividend heeft dat toch weinig zin om te kopen net de dag ervoor of mis ik iets ?