Immobel

[Brammeke]

Mooi dividend "gekregen".

Beetje bizar eigenlijk, net voor het dividend bijna 4% erbij en na het dividend meer dan 4% eraf... Dat gebeurt nog wel maar hier viel het goed op. Wetende dat de koers de volgende dag toch evenveel daalt als het dividend heeft dat toch weinig zin om te kopen net de dag ervoor of mis ik iets ?

Niet als de koers daarna weer herstelt. Dus voor de iets langere termijn.

[Lukang]

Koers hoeft niet noodzakelijk evenveel te dalen als het div. Dat het daalt juist de prijs van div. zal maar zelden gebeuren !

[charel01]

Immobel heeft 80 miljoen euro aan nieuw kapitaal opgehaald met de eerste closing van het Immobel BeLux Office Development Fund. Dit maakte de vastgoedinvesteerder dinsdag bekend.

Immobel wil hiermee tot 230 miljoen euro in kantoorprojecten in België en Luxemburg investeren.

Het fonds moet uiteindelijk uitkomen op 200 miljoen euro, wat een investeringscapaciteit tot 550 miljoen euro mogelijk maakt.

Door: ABM Financial News.

[Decanus]

Immobel en Allianz sluiten verkoopovereenkomst af voor Commerce 46-gebouw

Immobel ondertekent een verkoopovereenkomst met Allianz, dat het BREEAM Outstanding en CO2-neutrale Commerce 46-gebouw zal aankopen in de Europese wijk in Brussel.

Immobel kondigt de verkoop aan van de aandelen van de vennootschap-eigenaar van Commerce 46 aan Allianz Real Estate, dat optreedt namens verschillende ondernemingen van de Allianz-groep. Dit unieke kantoorgebouw situeert zich op de hoek van de Belliardstraat en de Handelsstraat, in de Europese wijk in Brussel. Het beantwoordt aan Immobels ambitie om duurzame, future-proof gebouwen te ontwikkelen op strategische locaties in de buurt van mobiliteitshubs. Immobel is eigenaar van het gebouw sinds december 2018.

Het iconische en duurzame kantoorgebouw Commerce 46 wordt opgeleverd in het derde kwartaal van 2022 en kwam tot stand dankzij de gecombineerde expertise van OFFICE-architecten (Kersten Geers en David van Severen) en Jaspers-Eyers Architects.

“Om de klimaatimpact te beperken is gekozen voor een CO2-neutraal gebouw, dat gebruik maakt van milieuvriendelijke energievormen, zoals geothermie en zonnepanelen. Het flexibele design, de grote ruimtes met maximale lichtinval en de groenvoorzieningen dragen bij aan een future-proof kantooroplossing met oog voor het welzijn en het comfort van de gebruikers”, aldus Adel Yahia, Managing Director Immobel Belgium.

Het gebouw telt 12 verdiepingen en heeft een oppervlakte van circa 14.200 m². In april vorig jaar (2020) ondertekenden Immobel en ING een huurovereenkomst voor 9 jaar voor het gebouw.

Deze verkoopovereenkomst zal een positieve impact hebben op de jaarresultaten van Immobel.

Vincent Wathelet, hoofd voor Belux - Allianz Real Estate : “Het verwerven van dit grade A gebouw in het hart van de stabiele Europese wijk van Brussel, zorgt voor geografische diversificatie in ons portfolio. Dergelijke kwalitatieve gebouwen zijn schaars in Brussel en het is bovendien volledig verhuurd aan een solide huurder, zodat onze investeerders kunnen genieten van een langetermijn-cashflow. Commerce 46 is het soort kantoorgebouw waarin we willen investeren in de toekomst: een toplocatie, gecombineerd met de meest recente technologie en de meest performante ESG-prestaties.”

[Erik1040]

(ABM FN) Immobel en Dumobil hebben een verkavelingsvergunning voor de ontwikkeling van een volledig nieuwe, groene buurt in het West-Vlaamse Tielt verkregen. Dit liet de vastgoedinvesteerder dinsdag weten zonder financiële details te melden.

Het gaat om een mix van 106 woningen en 88 appartementen.

De start van de werken is voorzien voor het najaar van 2021.

ABMFN
ABM Financial News;

[Erik1040]

Immobel verkoopt aan Home Invest Belgium
Door ABM Financial News op 24 juni 2021

Immobel verkoopt aan Home Invest Belgium

(ABM FN) Immobel en BPI Real Estate verkopen een deel van het Brusselse Key West-project aan Home Invest Belgium. Dit maakte Immobel donderdagavond bekend zonder financiële details te geven.

"Brussel maakt een snelle inhaalbeweging, met steeds meer professionele vastgoedspelers die huurappartementen aanbieden. Home Invest Belgium is zo’n speler, gespecialiseerd in de verhuur van residentieel vastgoed", stelde Immobel.

Het Key West-project zal uiteindelijk 500 woongelegenheden bieden.

[email protected]


ABMFN
ABM Financial News;

[charel01]

Vastgoedbedrijf Immobel verpatst een stuk land en een bouwvergunning voor 30 miljoen euro aan Home Invest Belgium. De deal verandert niets aan de visie van KBC Securities op beide aandelen, maar analist Joachim Vansanten merkt wel op dat het niet goedkoop is voor Home Invest, terwijl Immobel het project iets sneller dan verwacht deels te gelde kan maken.

Project Key West

Immobel en partner BPI Real Estate hebben met Home Invest een akkoord bereikt voor de verkoop van het gebouw A in het project Key West in Anderlecht. Home Invest koopt de grond en de bouwvergunning van het gebouw, onder voorbehoud van het verkrijgen van de vergunning.

Het project omvat 101 wooneenheden en 840 km² retailoppervlakte en gebouw A vertegenwoordigt zo'n 20% van het volledige project. De totale investeringswaarde bedraagt 30 miljoen euro. KBC Securities verwacht de bouwvergunning in 2022 en de oplevering van het project is gepland voor 2025.

KBC Securities over de transactie

Met deze deal breidt Home Invest de pijplijn verder uit. Analist Joachim Vansanten herinnert eraan dat het bedrijf eind 2020 ook al een deal met ION in Turnhout aankondigde (93 wooneenheden; € 15m investering) en de overname van LOT 4 van Atenors City Dox in januari van dit jaar (171 eenheden; investering van 50 miljoen euro).

De deal is voor Home Invest is positief, omdat KBC Securities verwacht dat de groeiende portefeuille zal leiden tot een betere operationele marge. Analist Joachim Vansanten denkt echter dat het bruto aanvangsrendement van ongeveer 4,5% niet goedkoop is. Zeker gezien het feit dat Home Invest het ontwikkelingsrisico en het verhuurrisico van het project zal dragen. Aangezien de grond pas wordt verworven na het verkrijgen van de vergunning en het resterende investeringsbudget zal worden gespreid over de jaren tussen 2022 en 2025, heeft de aankondiging op dit moment geen impact op de schuldgraad.

Voor Immobel schatte KBC Securities eerder dat het Key West-project zo'n 8,5 miljoen euro EBITDA zou genereren, gespreid over de periode 2022 - 2025. Op basis van de prijs die Home Invest betaalde, herzien ze die raming niet. Maar aangezien Home Invest de grondpositie en de bouwvergunning van het gebouw A (ca. 20% van het totaal) zal verwerven zodra de vergunning is verkregen, verwachten ze wel dat 20% van de bijdrage zal worden vervroegd naar 2022. Positief dus voor Immobel.

Investment cases KBC Securities

Home Invest Belgium (KBCS: "Houden"-advies, koersdoel 120 euro)

In een uitgebreide analyse van september vorige jaar signaleerde KBC Securities Home Invest als een interessant herstructureringsverhaal. Het management heeft de ambitie heeft om de kloof tussen EPRA winst per aandeel en dividend per aandeel te dichten, door de beleggingsportefeuille te laten groeien en de operationele marge drastisch te verbeteren. Het lijkt er nu inderdaad op dat het management die belofte waarmaakt, met marges die aan een veel sneller tempo verbeteren dan KBCS aanvankelijk had verwacht. Analist Joachim Vansanten ziet dit als een positief signaal en geeft aan dat hij zijn prognoses in de toekomst misschien wel zal moeten bijstellen.

Maar aangezien Home Invest bij de publicatie van de resultaten over het eerste kwartaal geen verdere informatie gaf over wat ten grondslag ligt aan de verbetering van de operationele marge, en gezien het seizoensgebonden karakter van de operationele marge als gevolg van IFRIC 21, wacht de analist liever af wat de halfjaarresultaten zullen brengen. Gezien de relatief hoge schuldratio van 51,6%, heeft de groep zo'n 263 miljoen euro munitie tot de maximaal toegestane schuldratio van 65% wordt bereikt, en 52 miljoen euro tot de interne limiet van 55% in zicht komt.

KBC Securities verwacht dat Home Invest in 2021 zo'n 40 miljoen euro zal investeren en 53 miljoen euro in 2022. Bijgevolg gaan ze ervan uit dat het bedrijf tegen het einde van dit jaar/begin volgend jaar centen zal bijtanken. Het advies blijft onveranderd op “Houden” met een koersdoel van 120 euro.

Immobel (KBCS: "Kopen"-advies, koesdoel 80 euro)

Immobel geniet bij KBCS een “Kopen”-advies met een koersdoel van 80 euro. De vergunningen hebben door Covid-19 vertraging opgelopen, maar analist Joachim Vansanten heeft er vertrouwen in dat Immobel ze uiteindelijk zal verkrijgen.

Het bedrijf beschikt over een zeer sterk management (gemiddelde winstgroei van de voorbije 3 jaar: +25%) en zijn kernmarkten worden gekenmerkt door een grote behoefte aan nieuwe kwalitatieve activa als gevolg van een aanzienlijk aanbodtekort.

KBC Securities verwacht een stevige stijging van het aandeel zodra de vergunningen binnenkomen, omdat de resultaten dan met meer zekerheid kunnen worden ingeschat.

[charel01]

Bouwondernemingen Immobel en BPI Real Estate gaan voor verzekeraar een renovatieproject realiseren. Dit maakte Immobel vrijdag bekend, zonder financiële implicaties te vermelden.

Het gaat hierbij om het al bestaande Brouck'R Place in Brussel dat de twee bedrijven moeten ombouwen tot een combinatielocatie die beantwoordt aan de verlangens van deze tijd.

Door: ABM Financial News.

[Erik1040]

Immobel heeft een bouwvergunningsaanvraag ingediend voor de renovatie van het Isala-gebouw, de voormalige hoofdzetel van Total in de Brusselse Wetstraat. Het Isala-gebouw, dat gelegen is naast mobiliteitsknooppunt Kunst-Wet, wordt een iconisch en duurzaam gebouw in de Europese Wijk van de hoofdstad. Met zijn bijna CO2-neutrale voetafdruk, zijn energiepositieve ambitie en de sterke nadruk op het bevorderen van de biodiversiteit en het welzijn van de eindgebruikers, wil Isala een van de toonaangevende Europese gebouwen worden op het gebied van duurzaamheid.

Neutelings Riedijk & Jaspers-Eyers Architects zijn de architecten van het project. Het omvat 32.435 m² kantoorruimte, 491 m² handelsruimte en ruimte met een sociale impact, en een binnentuin van 768 m².

[TS01]

Immobel heeft een bouwvergunningsaanvraag ingediend voor de renovatie van het Isala-gebouw, de voormalige hoofdzetel van Total in de Brusselse Wetstraat. Het Isala-gebouw, dat gelegen is naast mobiliteitsknooppunt Kunst-Wet, wordt een iconisch en duurzaam gebouw in de Europese Wijk van de hoofdstad. Met zijn bijna CO2-neutrale voetafdruk, zijn energiepositieve ambitie en de sterke nadruk op het bevorderen van de biodiversiteit en het welzijn van de eindgebruikers, wil Isala een van de toonaangevende Europese gebouwen worden op het gebied van duurzaamheid.

Neutelings Riedijk & Jaspers-Eyers Architects zijn de architecten van het project. Het omvat 32.435 m² kantoorruimte, 491 m² handelsruimte en ruimte met een sociale impact, en een binnentuin van 768 m².

Terug ingestapt vandaag na al eens aan 76 uitgestapt te hebben omdat het me toen te snel ging.