Qrf Comm VA koers & forum

Moet hier ook 30% RV betaald worden op het dividend?

Ze kopen voor 21 miljoen euro het bekende HEMA - gebouw op de Korenmarkt in Gent.

Na een dieptepunt van 8.9 op 22 december, stijgen we vandaag met 6.5% tot 9.76 euro.

Misschien weten sommigen iets meer ?

Qrf biedt stevige korting bij keuzedividend

De aandeelhouders in Qrf krijgen van 30 mei tot 7 juni de keuze tussen een dividenden in contanten of één in aandelen.

De vastgoedgroep heeft de precieze modaliteiten vastgelegd, leert een persbericht:

Ofwel 80 cent bruto - 56 cent netto - in contanten
Ofwel achttien coupons in ruil voor één nieuw aandeel. Dat aandeel kost dan 10,08 euro, namelijk achttien keer het nettodividend. Dat is een korting van goed 2 euro of 17 procent tegenover de slotkoers van gisteren (12,10 euro).

Merk op dat in de huidige sterk volatielemarkten keuzedividenden niet evident zijn. WDP moest eerder deze maand het keuzedividend weer opbergen, omdat de koersval van het aandeel de aangeboden korting bij het dividend in aandelen in een premie had veranderd.

Qrf zet ook in 2021 zijn strategie succesvol verder

11,5 MEUR
Netto huurresultaat van 11,5 MEUR, voor een stijging van 3,59% ten opzichte van 2020. Resterende
COVID-19 impact op de gerealiseerde huurinkomsten van 0,44 MEUR, wat overeenstemt met een
verlies van 3,80% van de verwachte huurinkomsten.

0,96 EUR
EPRA-winst steeg in 2021 met 7,25% tot 6,99 MEUR (6,52 MEUR in 2020). De EPRA-winst per aandeel
bedraagt 0,96 EUR, een stijging met 5,66% ten opzichte van 2020. De impact van huurkortingen in het
kader van de COVID-19 beperkingen bedraagt 0,06 EUR op de EPRA-winst per aandeel.

0,80 EUR
Voorgesteld stabiel bruto dividend van 0,80 EUR per aandeel, wat een uitkeringspercentage van het
EPRA-resultaat betekent van 84,07%, en een bruto dividendrendement van 7,27% op de slotkoers van
11,00 EUR. Ook in 2022 biedt Qrf aandeelhouders de mogelijkheid tot een keuze-dividend.

50,29%
Schuldgraad van 50,29% per einde 2021 (48,79% per einde 2020). De evolutie in Schuldgraad is een
resultaat van de acquisitie van de Veldstraat 88 te Gent. De Gemiddelde Financieringskost daalde tot
1,74% in 2021 (ten opzichte van 1,85% in 2020).

236,04 MEUR
Reële Waarde van de portefeuille van 208,06 MEUR waarvan 186,63 MEUR (89,70%) in Kern
locaties en 21,43 MEUR (10,30%) in Niet-Kern locaties. Daarbovenop wordt er 26,93 MEUR in
vastgoedprojecten aangehouden via financiële participaties in Joint Ventures en 1,06 MEUR in Activa
bestemd voor verkoop. De IFRS NAV per aandeel bedraagt 15,83 EUR (-3,61% t.o.v. 31 december
2020) en de EPRA NTA (Net Tangible Assets) 15,83 EUR (-5,28% t.o.v. 31 december 2020).

98,20%
Bezettingsgraad (excl. herontwikkeling) van 98,20% (97,59% in 2020): 98,82% voor de Kern
portefeuille en 94,07% voor de Niet-Kern portefeuille.

1,42 MEUR
Verkoop van twee panden voor een totale netto opbrengst van 1,42 MEUR (minwaarde van 8,85%
op de Reële Waarde).

Investering
Acquisitie van een onroerend goed in Gent (Veldstraat 88) voor 9,00 MEUR met de bedoeling het
pand te herontwikkelen naar een duurzaam mixed-use project van 5.000 m². Met deze acquisitie
beschikt Qrf over een nieuwe strategische positie in de Gentse binnenstad op één van de belangrijkste
commerciële assen van België.

Vooruitzichten
Bruto dividend verwachting van minstens 0,80 EUR per aandeel voor 2022.

Vandaag ingestapt. Veel verder zie ik ze niet meer zakken. Vooral ingestapt voor het mooie dividend.

Qrf heeft een nieuw pand aangekocht:

Persbericht ivm de uitslag van het keuzedividend:

Oops... we zijn nog maar 11/02/2021 ... never mind

Benieuwd hoelang we er eigenlijk zullen overdoen om terug op de 16 van voor de lockdown te staan.

Kwijtschelding van de helft van de huur voor enkele maanden maar dan wel enkel als ze contract vernieuwen.
Dus of het kost hen niks of ze kunnen de huurders aan zich binden.
Met een bezettingsgraad van 98.2% moeten ze zich om huurders blijkbaar geen zorgen maken.

10,5 894 4

10,65 771 3

10,75 200 1

10,8 430 2

10,95 500 1

11 526 2

11,1 265 2

11,4 200 1

11,6 500 1

11,7 500 1