Immobel koers & forum

In Brussel hebben ze enkele mooie projecten, maar wat Immobel kenmerkt is dat je altijd info moet vragen om de prijs te weten. Ambetant.

Immobel werkt aan een groot project aan het De Brouckèreplein in het centrum van Brussel.
Immobel werkt aan een groot project aan het De Brouckèreplein in het centrum van Brussel. ©Tim Dirven


IMMO
-8,27%

ATEB
0,69%

Lukas Vanacker
Vandaag om 08:40
De beursgenoteerde vastgoedontwikkelaar Immobel schrapt het dividend nadat het bedrijf vorig jaar netto opnieuw fors in het rood ging. Het aandeel zakt donderdag fors.

De beursgenoteerde vastgoedontwikkelaar Immobel boekte vorig jaar opnieuw stevige verliezen. Immobel inde 379 miljoen euro aan inkomsten uit vastgoedverkopen, ruim dubbel zoveel als in 2023. De brutobedrijfswinst (ebitda) daalde volgens de 'interne visie' licht tot 34 miljoen euro. Dat blijkt uit de jaarresultaten die Immobel donderdagochtend publiceerde.

Netto ging het bedrijf 94 miljoen euro in het rood. Dat is volledig te wijten aan een forse waardevermindering van 99 miljoen euro (of 6 procent) die Immobel doorvoerde op zijn vastgoedportefeuille. Dat is het gevolg van de al aangekondigde stopzetting van de ontwikkeling van de Proximustorens en twee projecten in Luxemburg, dat een zware vastgoedcrisis kent. In 2023 ging Immobel netto ook al 38 miljoen euro in het rood als gevolg van een reorganisatie van 10 miljoen euro en een waardevermindering van 40 miljoen euro.

Voor 2025 verwacht Immobel, voor 59 procent in handen van uitvoerend voorzitter Marnix Galle, een stabiele verkoop van residentieel vastgoed in België. Het bedrijf ziet tekenen van herstel 'in kantoortransacties onder 100 miljoen euro, ook al blijven grotere transacties beperkt'. Net als concurrent Atenor vaart Immobel daarom weg van de kantoormarkt, die zowel qua verhuur als verkoop zware tijden kent door het succes van het thuiswerk en de gestegen rente. Immobel onderstreept dat zijn portefeuille voor 71 procent uit woonprojecten bestaat.

TIP
Alles om u en uw onderneming te laten groeien, leest u in de WAW!-nieuwsbrief

Een wekelijkse dosis inspiratie voor ondernemers

Vul uw e-mailadres in

Wekelijks via e-mail - Uitschrijven in één klik

Geen dividend
Immobel wist zijn nettoschuld vorig jaar amper te verminderen tot 800 miljoen euro, 30 miljoen euro minder dan het jaar voordien. Aangezien het eigen vermogen door het verlies daalde, steeg de schuldgraad verder tot 66,7 procent (tegenover 62,4 procent eind 2023). De financiële schulden op korte termijn verdriedubbelden tot 552 miljoen euro. De cashpositie daalde tot 182 miljoen euro, waar Immobel eind 2023 nog 212 miljoen euro cash (inclusief niet-opgenomen kredietlijnen) ter beschikking had.

Immobel sloot vorig jaar voor ruim 430 miljoen euro nieuwe financieringen en herfinancieringen af, en verlengde begin dit jaar een krediet van 135 miljoen euro. Het bedrijf wijst erop dat 90 procent van de rente afgedekt of vast is tot eind 2026, al ligt de gemiddelde intrestkost met 4,3 procent behoorlijk hoog. Om de balans te versterken, wil Immobel voor 2024 geen dividend uitkeren. Vorig jaar had het bedrijf zijn dividend al stevig verlaagd van 3,05 naar 1,20 euro bruto.

Aandeel omlaag
Op de beurs werden de resultaten van Immobel slecht onthaald. Het aandeel ging donderdag in de loop van de ochtend 10 procent omlaag tot ongeveer 17 euro. Daarmee ligt de koers lag de beurskoers ruim driekwart lager dan het hoogtepunt net voor de uitbraak van de coronapandemie in 2020.

Adel Yahia, officieel CEO sinds 1 januari, toont zich niettemin vol vertrouwen. 'Onze activiteit is vorig jaar verdubbeld', zegt hij aan De Tijd. 'We hebben meer dan 200 miljoen euro cash. Daarmee zijn we goed gepositioneerd. Bovendien is de verkoop dit jaar goed begonnen en hebben we voor 2 miljard euro aan vergunde projecten in de pijplijn die we kunnen lanceren. Zoveel hebben we nooit gehad.'

https://www.nieuwsblad.be/cnt/dmf202412 ... p%20vormen projectje verkocht?

Tijd om immobel (terug) op te pikken of zou het Proximus dossiertje te zwaar kunnen doorwegen? Ondertussen toch al mooie koersdaling gezien wat een meer dan faire prijs teweegbrengt, zou ik denken.

vandaag bijgetankt aan 38,15€

mooi dividend ontvangen. Koers wel "beetje" gezakt, maar komt wel weer boven water. Geen probleem.
Dividend pakken ze mij NOOIT meer af.

nog wat bijgekocht 43,75.
Gem: 52.

Als bloed dor de straten vloeit......

Komt allemaal goed. Geduld, geduld

Vandaag bericht ontvangen van Bolero betreffende inschrijving Immobel !
Order van 12 oblig. en 9 ontvangen !

VERVROEGDE AFSLUITING VAN DE GROENE OBLIGATIE UITGIFTE VAN 125 MILJOEN EURO IN BELGIË
vr, 17/06/2022
https://www.immobelgroup.com/nl/nieuws/ ... n-belgie-0

Koekie schreef: ↑

15 jun 2022 13:52

Lukang schreef: ↑

15 jun 2022 12:00

Ik doe mee, veel beter dan een spaarboekje.

Is het aan deze koersen niet interessanter om aandelen Immobel te kopen? 5% bruto op dit moment.

Dat is geld van spaarboekje en het blijft in die buurt. Het zou gek zijn alles in aandelen te steken.