Intervest Offices - Warehouses koers & forum

https://www.intervest.be/en/news/interv ... -reopening

Net geen 90% is ingegaan op het bod, de overige 10 % heeft nog een maand extra de tijd.
Uitbetaling voorzien voor 13 maart.

candy cain schreef: ↑

08 feb 2024 19:23

Heb je nog recht op dat dividend als je ingaat op het bod en is dit extra of gaat dat af van het overnamebod ?

Als je de aandelen nog hebt, dan krijg je het dividend nog. Dat was toen bij Befimmo ook zo. Dus eigenlijk hebben we allemaal weer veel te vroeg op het overnamebod ingegaan

Heb je nog recht op dat dividend als je ingaat op het bod en is dit extra of gaat dat af van het overnamebod ?

Jaarresultaten 2023

08-02-2024
PERSBERICHTEN

https://www.intervest.be/sites/default/ ... Q4_FIN.pdf ( de cijfers )


Aandeel logistiek in portefeuille stijgt naar 78% (73% eind 2022) - Aandeel kantoren: 22%

Het EPRA-resultaat bedraagt ​​€ 37,4 miljoen voor het boekjaar 2023 (€ 45,4 miljoen voor 2022); Het EPRA-resultaat zonder rekening te houden met de eenmalige elementen gelinkt aan het overnamebod van TPG en aan de strategische transformatie bedraagt ​​€ 43,9 miljoen

Stijging reële waarde totale vastgoedportefeuille met € 86 miljoen of 6% ten opzichte van eind 2022 naar € 1,4 miljard
Desinvesteringen van 4 kantoorgebouwen voor een totaalbedrag van € 28 miljoen

Stijging totale bezettingsgraad met 3%-punt naar 93% (90% ultimo 2022)

Verhoging van de afdekkingsratio : 93% van de schulden is afgedekt tegen langdurig stijgende rentetarieven (gemiddeld ongeveer 4,0 jaar) (72% eind 2022)

Opname van het Intervest-aandeel in de BEL®ESG-index van Euronext
Voorgesteld brutodividend van € 1,021 per aandeel, rekening houdend met de minimale verplichte dividenduitkering onder het GVV-regime

Vrijwillig en voorwaardelijk openbaar overnamebod op alle uitstaande aandelen Intervest door TPG:
Aankondiging in oktober 2023

De periode waarin aandeelhouders hun aandelen konden aanmelden, begon op 18 januari 2024 en eindigt op 21 februari 2024 om 16.00 uur

dubbel post

Iemand een idee hoelang het duurt om zo een prospectus op te maken? Ik had hier nu wel graag vanaf geraakt

perplex schreef: ↑

21 okt 2023 16:51

Met TPG komt nu een financieel zeer solide speler aan boord. Daarmee verdwijnt bij IO het zwaard van Damocles waarmee de meeste GVV kampen. We hebben er als kleien aandeelhouder allicht belang bij hiervan te profiteren door te blijven zitten en niet voor het korte termijn-gewin van het nakende bod te opteren.

Ter info : in oktober 2022 stond de beurskoers van IO nog hoger dan het ogenschijnlijk hoge bod dat nu zal worden aangeboden.Intresten kunnen zeker terugvallen waardoor aandelen (inclusief GVV's) weer relatief aantrekkelijker worden en de koersen weer stijgen.

Volgens Koen De Jonckheere, topman van de GIMV, zullen nog vele middelgrote bedrijven van onze Euronext Brussel - beurs verdwijnen.

Als we niet uitsluitend in het buitenland - met dubbele roerende voorheffing, bankkosten op de uitbetaling van buitenlandse dividenden, eventueel wisselrisico - wensen te beleggen hebben we er imho alle belang bij niet in te gaan op het bod zodat IO beursgenoteerd blijft.

Niet akkoord met dit commentaar. Gewoon ingaan op het bod of nu al verkopen. Je kan aan dezelfde waardering nu Montea kopen. Meer kwaliteit, veel lagere schuldgraad en geen gedoe met (minder goed gelegen) kantoren

Met TPG komt nu een financieel zeer solide speler aan boord. Daarmee verdwijnt bij IO het zwaard van Damocles waarmee de meeste GVV kampen. We hebben er als kleien aandeelhouder allicht belang bij hiervan te profiteren door te blijven zitten en niet voor het korte termijn-gewin van het nakende bod te opteren.

Ter info : in oktober 2022 stond de beurskoers van IO nog hoger dan het ogenschijnlijk hoge bod dat nu zal worden aangeboden.Intresten kunnen zeker terugvallen waardoor aandelen (inclusief GVV's) weer relatief aantrekkelijker worden en de koersen weer stijgen.

Volgens Koen De Jonckheere, topman van de GIMV, zullen nog vele middelgrote bedrijven van onze Euronext Brussel - beurs verdwijnen.

Als we niet uitsluitend in het buitenland - met dubbele roerende voorheffing, bankkosten op de uitbetaling van buitenlandse dividenden, eventueel wisselrisico - wensen te beleggen hebben we er imho alle belang bij niet in te gaan op het bod zodat IO beursgenoteerd blijft.

Uit De Tijd:

De afwaardering van de Belgische vastgoedspelers lokt opportunistische investeerders, zo blijkt uit het Amerikaanse overnamebod op Intervest Offices & Warehouses. Welke gvv's vormen een aantrekkelijk overnamedoelwit?
Dat een opportunistische investeerder vroeg of laat zijn oog zou laten vallen op Intervest Offices & Warehouses
INTO
0,00%
, was voor sectorspecialisten geen verrassing. De moeilijke niche, de hoge schuldgraad en het versnipperde aandeelhouderschap maakten de specialist in kantoor- en logistiek vastgoed kwetsbaar voor een overname. Bovendien noteerde Intervest op de beurs tegen een korting van bijna 40 procent op zijn netto-actiefwaarde.
-40%
MEGAKORTING
Intervest 0&W noteerde tegen een forse korting. TPG zag er wel brood in.
Enter TPG. Die Amerikaanse private-equityreus lanceerde dinsdag een bod van 21 euro per aandeel op Intervest, een prijs die tegelijk een premie van 52 procent op de jongste beurskoers en een korting van 5,5 procent op de jongste netto-actiefwaarde impliceert.
Analisten gaan ervan uit dat er nog zulke scenario's zullen volgen, want de premies waartegen Belgische gvv's (gereglementeerde vastgoedvennootschappen) op de beurs noteerden zijn door het gure renteklimaat in geen tijd veranderd in forse kortingen (zie grafiek).

De essentie
Door de afwaardering van beursgenoteerd vastgoed worden de Belgische gvv's kwetsbaarder voor overnames.
Een versnipperd aandeelhouderschap en een hoge korting kunnen de interesse van investeerders aanwakkeren.
De kans is groot dat Intervest Offices & Warehouses navolging krijgt.
'Vandaag is elke Belgische gvv een mogelijke overnameprooi', zegt zelfstandig vastgoedanalist Gert De Mesure. 'Door hun sterke operationele prestaties zijn de Belgische gvv'ss lang vrij duur geweest, wat overnamekandidaten afschrikte.' De afwaardering van beursgenoteerd vastgoed heeft aan die situatie een einde gemaakt.
Wie ondergaat straks hetzelfde lot als Intervest?

1. De aantrekkelijke dochters
Twee namen die voortdurend terugkeren zijn Vastned Belgium
VASTB
-0,71%
en Wereldhave Belgium
WEHB
-0,45%
, die zich toeleggen op respectievelijk stedelijk winkelvastgoed en shoppingcentra. Allebei zijn ze een dochter van een Nederlandse moedergroep. 'Gelet op hun beperkte omvang en liquiditeit zouden de Belgische filialen en hun Nederlandse moedermaatschappijen beter samengaan', zegt De Mesure.
Vastned, dat 65 procent van de aandelen van de Belgische dochter controleert, probeerde Vastned Belgium in 2018 al eens van de beurs te halen en zegt tot op vandaag dat het naar één beursnotering streeft. Dat is gemakkelijker gezegd dan gedaan.
Vastned heeft zelf te veel schulden om een cashbod op haar Belgische dochter te lanceren.

GERT DE MESURE
ZELFSTANDIG VASTGOEDANALIST
'Vastned heeft zelf te veel schulden om een cashbod op haar Belgische dochter te lanceren. Een ruilbod kan eventueel wel, maar dan begint een moeilijke waarderingsoefening', aldus De Mesure.
Bij Wereldhave Belgium werd een opslorping door de Nederlandse moeder om die reden afgeketst: het ruilbod van de Nederlanders was veel te karig. Omdat we van onze noorderburen geen cadeaus moeten verwachten, achten we een bod op Vastned Belgium of Wereldhave Belgium miniem - tenzij een derde partij opduikt.
2. De verlaten weeskinderen
Bedrijven met een versnipperd aandeelhouderschap lopen sneller in het vizier van koopjesjagers, omdat er geen referentieaandeelhouders zijn die een bod kunnen afblokken. In dat verband vallen de namen van Aedifica
AED
1,37%
, Care Property Invest
CPINV
-0,36%
en Cofinimmo
COFB
2,68%
.
'Care Property heeft geen referentieaandeelhouder en CEO Peter Van Heukelom gaat na 20 jaar dienst binnenkort op pensioen', weet De Mesure. Tijd voor een nieuwe wind?
Schermvullende weergave

De kortingen zijn hoog.
Ook bij Degroof Petercam staat Care Property hoog op het lijstje met potentële prooien. 'De onderliggende vraag naar zorgvastgoed zal sterk blijven', zegt het beurshuis in een rapport over de Europese vastgoedsector. Bovendien noteert Care Propert tegen een korting van 35 procent op de intrinsieke waarde. Het bedrijf is kwetsbaar voor overnames.
Ook grote broer Aedifica heeft geen referentieaandeelhouder. De verhuurder van zorgvastgoed kreeg forse klappen op de beurs en noteert tegenwoordig aan een fikse korting. Met een beurswaarde van 2,3 miljard euro blijft Aedifica evenwel een stevige hap.
De onderliggende vraag naar zorgvastgoed zal sterk blijven.
Deel op Twitter
DEGROOF PETERCAM
BEURSHUIS
In de wandelgangen valt ook de naam van Cofinimmo steeds vaker als overnameprooi. Met een discount van 46 procent op de intrinsieke waarde lijkt dit het uitgelezen moment voor sluipschutters om toe te slaan. Alleen BlackRock heeft meer dan 5 procent van de aandelen in handen. Wie durft?
De sociale verhuurder Inclusio
INCLU
-1,23%
noteert tegen minder dan de helft van zijn intrinsieke waarde op de beurs, en krijgt daarmee de grootste korting van alle gvv's mee. Maar Inclusio is geen weeskind meer. Staatsbank Belfius en de overheidsholding SFPIM kochten zich vorig jaar een blokkeringsminderheid van 27 procent bij elkaar. Dat maakt de kans op een overname kleiner.
3. De groeiende nichespelers
Ook Xior
XIOR
1,35%
, de kotmadam van de Brusselse beurs, wordt door Degroof Petercam naar voren geschoven als aantrekkelijk overnamedoelwit. Xior verslikte zichzelf in (te) forse overnames en werd daarvoor afgestraft op de beurs. De korting van 37 procent op de netto-actiefwaarde is fors.
LEES MEER

‘Over twee jaar zijn koten 20 procent duurder’
Bovendien is Xior actief in een bijzonder interessante niche van de vastgoedmarkt. De vraag naar koten is in meerdere landen veel hoger dan het aanbod. Het is zeker niet uitgesloten dat een sectorgenoot of een private-equitygroep zijn oog laat vallen op de kotmadam-met-schulden.
WDP
WDP
0,44%
en Montea
MONT
1,24%
zijn met hun focus op logistiek vastgoed ook actief in een groeimarkt. Maar ze hebben een sterker track record dan Xior en dat weerspiegelt zich in een hogere waardering. WDP noteert als enige gvv met een premie op het Brusselse koersenbord. Bovendien zijn beide bedrijven familiaal verankerd. We achten de kans op een overname eerder klein.

Candy Cain: ik heb bij de broker nog niets zien verschijnen. Wanneer het bod officieel wordt uitgebracht, krijg je normaal bij je broker de mogelijkheid om in te gaan op het bod, en dan wordt die datum ook duidelijk. Maar nu is er het nieuws, maar heb bod zelf heb ik (of iemand moest me verbeteren) nog niet gezien.