Xior koers & forum

Hoeveel dividend zal xior in totaal uitkeren in 2025
buiten de coupon 26

Ik heb ze ook gekregen bij Bolero
Omwille van de kapitaalverhoging van 80 miljoen euro die plaats heeft gevonden, is coupon 26 onthecht.
Dit is een dividendrecht van 1 2463€ per aandeel over de periode van 18/4/2024 tem 31/12/2024 dat zal worden betaald op 21/5/2025.s

Ik kreeg bij Bolero op 17/1 een corporatie actie met de naam XIOR.ST.H.GVV RGHT EX170125CPN26. Weet iemand wat dit juist inhoudt? Het staat nu constant in mijn overzicht. Ik beleg nog maar enkele jaren en de eerste keer dat ik het tegenkom.

ABM FN) Xior heeft over de eerste zes maanden van 2024 sterke operationele resultaten bekend gemaakt met een maximale bezetting van 98 procent en 6,62 procent vergelijkbare huurgroei. Dit bleek donderdag uit cijfers van de verhuurder van studentenwoningen.

De netto huurinkomsten stegen met 20 procent op jaarbasis tot 83,3 miljoen euro.


De winst- en dividend vooruitzichten voor 2024 werden donderdag door Xior herbevestigd op 2,21 euro winst per aandeel en 1,768 euro dividend per aandeel op basis van een sterk eerste halfjaar met een EPRA winst van 1,13 euro per aandeel.

De vooruitzichten voor de vergelijkbare huurgroei blijven minimaal 5,5 procent.

De portefeuille, met een bezettingsgraad van 98 procent, bestond op 30 juni uit 19.573 studentenunits met een waarde van 3,2 miljard euro, een stijging van 0,7 procent ten opzichte van 31 december.

De schuldgraad en de loan to value zitten nog steeds in een dalende trend, op respectievelijk 50,43 procent en 51,35 procent. Een verdere verlaging tot onder 50 procent blijft prioriteit.

© ABM Financial News; [email protected]; Redactie: +31(0)20 26 28 999; Disclaimer

Hopelijk doet de koers wat elia gedaan heeft na zijn intrede ;p

Familie Huts wordt hoeksteeninvesteerder bij Xior

Opmerkelijk nieuws van de kotenverhuurder Xior
Die kondigt de verwerving aan van twee studentenresidenties, in Lissabon en Krakau. Xior betaalt die overnames integraal via een inbreng in natura en uitgifte van nieuwe aandelen, goed voor een totale inbrengwaarde van zo'n 80 miljoen euro.

De nieuwe aandelen worden gefinancierd door Katoen Natie Group, de holding van de familie Huts. Die wordt met een belang van 6,5 procent meteen een belangrijke aandeelhouder van Xior.

Xior verwelkomt deze bijkomende hoeksteeninvesteerder in het kapitaal en ziet dit als een teken van vertrouwen in haar vastgoedsegment, management en strategie.

Door de inbreng in natura versterkt Xior ook zijn eigen vermogen met zo'n 80 miljoen euro, waardoor de schuldgraad met 1,1 procentpunt daalt. De kotenverhuurder handhaaft ondanks de kapitaalverhoging wel zijn winst- en dividendverwachting voor het lopende boekjaar.

"De Tijd"

Mededeling 26 april 2024
Sterke Q1 2024 resultaten onderstrepen pricing power en veerkracht studentenvastgoed
 Sterke groei EPRA winst tot 0,64 EUR/aandeel (+21% YoY)
 LfL huurgroei van +6,9% (Q1 ’24 YoY) en 98% bezettingsgraad drijven de huurinkomsten
 Grotere schaal door overname Basecamp en efficiëntere portefeuille na desinvesteringen leidt tot
hogere operationele marge
 Verhoging guidance LfL huurgroei naar min. 5,5% (vs. 5%) voor 2024 mede dankzij veelbelovende
start verhuur nieuw academiejaar
 Waardering portefeuille blijft stabiel (-0.25% vs. Q4 ‘23) dankzij het positieve effect van de huurgroei
 Bevestiging van winstverwachting voor 2024, EPS van 2,21 EUR & DPS van 1,768 EUR
Verankering van Xior’s Europees platform na volledige integratie Basecamp
 Volledige afronding van de Basecamp overname die Xior’s positie als internationale leider in
studentenhuisvesting in continentaal Europa verankert
 Resulterend in een future-proof en efficiënter Xior met 19.875 operationele kamers verspreid over
42 steden in 8 landen en een Reële Waarde van 3.19 miljard EUR
Strak uitgevoerd desinvesteringsprogramma - Kredieten met vervaldag tot Q2 2025 allemaal
verlengd of terugbetaald
 Verdubbeling aantal gecommitteerde verkopen van 110 MEUR naar 220 MEUR, in de boeken tegen
Q2 ’24, goed voor in totaal 49 minder duurzame en minder efficiënte gebouwen, resulterend in een
aanzienlijke verbetering van de portefeuillekwaliteit
 Alle leningen met een vervaldag tot Q2 2025 werden verlengd of worden vervroegd terugbetaald
met deze nieuw aangekondigde gecommitteerde verkopen
 Gemiddelde financieringskost (3,18%) op kortstondige piek en zal terug dalen vanaf Q3 ’24 na
terugbetaling bridge lening
 LTV stabiel op 52,43%. De daling is ingezet dankzij versnelling desinvesteringen en beperkte
resterende capex. De target om LTV onder 50% te brengen wordt herbevestigd en blijft top prioriteit

H.L.N

Het was vorig jaar schrikken bij het nieuws dat een kot in Vlaanderen op enkele jaren tijd 100 euro per maand duurder werd, met dank aan gierende inflatie en torenhoge energiekosten. Die storm is gaan liggen, maar verwacht niet dat een kot weer goedkoper wordt. “De prijzen voor volgend academiejaar zijn nog niet bekend, maar als ik in mijn glazen bol moet kijken, denk ik dat de zuivere huur 3,5 procent duurder wordt. Het is een wetmatigheid dat die de inflatie volgt. Daarmee zal de all-inprijs richting 580 euro per maand evolueren”, schat Frederik Boumans van vastgoedadviesbureau Stadim.
Elk jaar maakt Stadim een marktanalyse. Toen ze in 2020 uitpakten met hun eerste Kotkompas, telden zij 232.000 studenten in Vlaanderen. Boumans: “Vorig academiejaar waren ze met 255.000, of al met 23.000 meer. Puur demografisch groeit de groep jongeren die start met hogere studies, terwijl de meesten ook meer tijd nodig hebben voor hun parcours. Als deze trends zich doorzetten, springt Vlaanderen volgend jaar over de 260.000 studenten. Brussel telt er ruim 110.000.”
Van die studenten gaat bijna één op de twee op kot. Dat maakt het niet eenvoudig om een betaalbaar kot te vinden. We lijsten per studentenstad op hoeveel koten er te kort zijn, en hoeveel je dit jaar betaalt voor een basiskot met gemeenschappelijke keuken en sanitair. Waar Stadim een gemiddelde berekent van àlle prijzen in hun onderzoek, hebben wij de luxe-flatjes van 1.000 euro per maand niet ingecalculeerd. Wat volgt zijn overigens schattingen, niemand beschikt over exacte cijfers.
Gent

Vlaanderens grootste studentenstad Gent zegt dat daar 10.000 koten te weinig zijn. Zowat 6.000 studenten greep dit academiejaar naast een kot in de stad van Artevelde. De helft wijkt uit naar Merelbeke en zelfs Melle, bleek uit een grote bevraging, de UGent huurt zelfs kamers tot in Brugge toe. Daarnaast delen zowat 10.000 studenten pakweg 3.700 huizen en appartementen. De stad Gent ziet die woningen liever vrijkomen voor haar inwoners en gaat het samenhokken tegen via een belasting voor de verhuurders. Wat de prijs opdrijft, tot spijt van wie het niet kan betalen. Bijna helft van de pendelende studenten had ook op kot gewild, maar voor hen is dat te duur.

Financieel aantrekkelijk blijven de 7.000 kamers in de homes van de unief en hogescholen. Informeer bij je inschrijving of je daar terecht kan. De UGent haalde recent nog het nieuws omdat ze studenten niet langer laat huren zolang ze dat willen, net vanwege de krapte. Het aanbod van zowat 20.000 kamers op de privémarkt kan je doorzoeken via ‘Vind een kot’ van stad Gent. Uiteraard worden ook via andere kanalen kamers aangeboden, de ene al meer benepen of prijziger dan de andere. “Let op voor frauduleuze advertenties op het internet”, waarschuwt de stad, nadat vorig najaar studenten in de val liepen van oplichters die een voorschot vragen voor kamers die niet bestaan.
Leuven

Toen midden maart vorig jaar een lange rij wachtenden opdook voor één kot dat in Leuven te bezichtigen was, werd duidelijk hoe hard de schaarste ook daar toeslaat. Met bijna drie op de vier Leuvense studenten op kot, zijn er 4.000 kamers tekort. De KU Leuven merkt op dat er in de bierhoofdstad ook 1.000 tot 1.500 studenten wonen die (vooral) in Brussel of Mechelen studeren maar het fijner vinden om in Leuven op kot te gaan, omdat hun vrienden daar zitten.

Voor minder gegoede studenten zijn er in Leuven een 2.500-tal gesubsidieerde kamers. Naargelang het gezinsinkomen en het aantal personen ten laste variëren de prijzen tussen 236 en 414 euro per maand. Het startbedrag ligt met 286 euro ietsje hoger voor hogeschoolstudenten. Voor wie moet zoeken op de privémarkt wordt Kotwijs.be aangeprezen als zoekmachine. Die site toont enkel koten met een label, zodat je goed zit qua woonkwaliteit en brandveiligheid.
Antwerpen

Heel lang gingen ze er in Antwerpen van uit dat er in de koekenstad 8.000 tot 9.000 kotstudenten wonen. Sinds er tekorten opdoken, moeten studenten bij hun inschrijving aan de hogeschool of unief melden of ze op kot gaan. Dat wordt ook centraal geregistreerd door Kotweb, vertelt woordvoerder Isabelle De Ridder. “Zo weten we nu dat we liefst 11.500 kotstudenten hebben. Op één jaar tijd hebben we het tekort aan kamers ook met zowat duizend moeten optrekken.”

Dat tekort staat nu op 3.000 kamers. “Wie niets vindt, pendelt. Hier zijn ongetwijfeld ook kamers die aan studenten verhuurd worden, terwijl wij ze niet kennen. Of studenten die samen huren. De 8.500 kamers die zijn aangemeld, hebben we intussen bijna allemaal gecontroleerd. In 368 koten moeten we nog langsgaan. Liefst 8.116 koten kregen een groen label, of een blauw omdat er nog een aantal werkpunten waren. Kijk uit dat je niet belandt in één van de 167 kamers die we een rood label gaven omdat de elektriciteit of brandveiligheid niet in orde waren.”
Hasselt

Enkele jaren geleden waren er in Diepenbeek, waar de UHasselt ligt, nog kamers op overschot. Het gemeentebestuur voerde daarom een bouwstop in, die nog altijd van kracht is. “Intussen raakt de markt hier ook verzadigd, ook al zijn grotere spelers als Xior en Upkot intussen in Hasselt hoge torens aan het bouwen. De huurprijs bij hen gaat wel eerder richting 500 euro per maand”, weet Sofie Hoste van de UHasselt.

Een gesubsidieerd aanbod heeft Hasselt niet, maar samen met de Hogeschool PXL en UCLL centraliseerde de UHasselt het aanbod van privé-eigenaars op ‘kotatlimburg’. “Hierop staan 2.530 kamers, met een gemiddelde kamerprijs van 332 euro en 458 euro, telkens zonder kosten. Maar het is duidelijk dat lang niet alle eigenaars zich aanmelden.”
Kortrijk

Zelfs in een kleinere studentenstad als Kortrijk zijn er kotzorgen. “We tellen inmiddels 4.150 studenten. Bij het begin van het academiejaar was de krapte voelbaar. Vooral de internationale studenten hebben het moeilijker om een kot te vinden. In september 2022 hebben een aantal lectoren en personeelsleden het probleem opgelost door vrije kamers bij hen thuis ter beschikking te stellen voor kortetermijnhuur, tot een kot werd gevonden. Soms was dat buiten de regio Kortrijk”, vertelt Ria Vermote van Howest.

De piek in de krapte is inmiddels voorbij omdat er de afgelopen jaren massaal is gebouwd en verbouwd, klinkt het. Er zijn nu 3.905 koten vergund, nog meer extra kamers zijn op komst. Zoals overal doen studenten ook in Kortrijk aan cohousing. Bij de hogescholen lopen, na de SID-ins (Studie-Informatiedagen) in januari, nu al huuraanvragen binnen voor volgend jaar.
Brussel

Met een aanbod van 20.000 studentenkamers vangt liefst de helft van de 40.000 Brusselse kotstudenten bot, zegt Maarten Matthijs van studentendienst Brik. “Velen huren daarom met vrienden een huis of flatje, maar sommigen zijn voor dit academiejaar nog altijd op zoek naar een kamer. Er zijn studenten die, na een half jaar gedwongen pendelen, hopen een kamer te kunnen inpikken van iemand die opzegt na de eerste examenperiode.” Wil je niet eindigen in een bezemkast zonder daglicht, dan kan je je registreren op mykot.be van Brik. “Op ons platform bieden we 3.000 koten aan, maar de 380 koten die we zelf in beheer hebben, zijn iets goedkoper dan op de privémarkt.”

De Studentenhuisvesting van de VUB kreeg al 2.600 huuraanvragen voor volgend academiejaar. “Dat zijn er 400 meer dan deze tijd vorig jaar. We verhuren echter slechts 1.540 studentenkoten”, zegt diensthoofd Bart Geelen. “Maar laat je niet ontmoedigen. Tot 1 mei kan je een kamer aanvragen. Wij geven voorrang aan eerstejaars die hier na het middelbaar starten, mensen met een medisch of psychisch rugzakje, topsporters en geslaagden van het ingangsexamen geneeskunde. Je kan maximum drie jaar huren, daarna moet je iets zoeken op de privémarkt waar je elke maand 100 à 150 euro meer kwijt bent.”
Bron:"HLN"

MET DE GROETEN AAN DE LASTPOST (L.T BELEGGER )

De analisten van KBC Securities waren donderdag opnieuw positief over Xior Student Housing. KBC Securities herhaalde het advies opbouwen voor de aandelen van Xior Student Housing.

Ook het koersdoel van 38,00 EUR werd door de analisten herhaald. Dat betekent dat de analisten verwachten dat de aandelen van Xior Student Housing met 42% kunnen stijgen vanaf de huidige koers van 26,70 EUR. Daarmee is KBC Securities heel wat positiever dan de gemiddelde analist, die de koers van Xior Student Housing met 29% ziet stijgen tot 34,44 EUR.FY 2023 resultaten:

sterke resultaten gedreven door huurgroei

 Sterke resultaten dankzij winstgroei & grotere en efficiëntere portefeuille
 LfL huurgroei op piekniveau van +6,8% (Q4 ’23 YoY) in combinatie met een bezettingsgraad van 98% die het prijszettingsvermogen en de veerkracht van studentenhuisvestingssector onderstrepen
 EPS & DPS 2023 guidance licht overtroffen met 2,21 EUR en 1,768 EUR (+6.8% YoY)
 Aanzienlijke verbetering van de kwaliteit van de portefeuille door gerealiseerde desinvestering van 37 kleinere, non-core, minder duurzame en onderpresterende activa (in totaal ca. 110 MEUR verkocht rond boekwaarde)
 Herfinanciering H1 2024 verzekerd of in vergevorderde onderhandelingen

Outlook 2024
 Outlook 2024: niettegenstaande impact van desinvesteringsprogramma en ABB, wordt de EPS & DPS guidance bevestigd als ten minste stabiel t.o.v. 2023 op 2,21 EUR en 1,768 EUR respectievelijk
 Doelstelling blijft om LTV onder 50% te brengen via verdere desinvesteringen en/of joint venture. Xior actief in gesprek met specifieke potentiële JV-partner
 Verwachting van een veelbelovende start voor nieuw verhuurseizoen (start maart 2024). Beoogde LfL huurgroei rond 5% voor 2024

Berenberg verlaagt koersdoel Xior

woensdag 3 januari 2024

(ABM FN) Berenberg heeft het koersdoel voor Xior verlaagd van 42,00 naar 39,00 euro met handhaving van het koopadvies. Dit bleek woensdag uit een rapport van analist Kai Klose.

Het schuldenprofiel van de vastgoedgroep is verbeterd na de recente kapitaalverhoging, aldus Klose. Het merendeel van de opbrengst van de emissie zal namelijk gebruikt worden voor het afbouwen van de schulden.

De zogeheten loan-to-value ratio zou volgens Xior op het einde van 2023 gedaald zijn naar 51,8 procent. Op 30 september was dit nog 54,9 procent. Xior wil naar minder dan 50 procent bij de publicatie van de halfjaarcijfers in 2024.

Volgens Klose betekent dit dat er meer desinvesteringen mogen worden verwacht.

De analist blijft er van overtuigd dat Xior actief is op een markt met sterke fundamentals. In de zeven landen waarin Xior actief is, is er nog steeds een tekort aan huisvesting voor studenten.

De grote vraag en het optrekken van de huren zal de druk op de waarde van studentenvastgoed laag houden.

Klose verwacht dat de aandelenkoers van Xior dit jaar het solide operationele momentum zal weerspiegelen. Daarnaast is de huidige waardering van het bedrijf zeker niet overdreven in de ogen van de analist.

Op de beurs van Brussel werd het aandeel Xior dinsdagavond verhandeld aan 29,55 euro.

Bron: ABM Financial News