Neufcour koers & forum

doorwinterd schreef: ↑

01 dec 2019 10:29

Iemand enig idee welke waarde kan geplakt worden op de appartementsgronden in het project? Min/max aantal wooneenheden per blok (rood) staan vermeld op het plan. https://www.neufcour.com/wp-content/upl ... C3%A9e.pdf
Een 15.000€ per wooneenheid?
(hele plan https://www.neufcour.com/avendre/werist ... -a-vendre/ )

Voor de 'kleinere' appartementsgronden zijn de prijzen onlangs op de website toegevoegd en deze schommelen toch tussen 20.000 en 25.000€ per eenheid. Ik vraag me wel af of deze prijzen kunnen doorgetrokken worden naar de grotere gronden waar er meer appartementen per m² kunnen geplaatst worden? Maar die 15.000€ lijkt dan toch zeker haalbaar.
Volgende vraag die ik me stel, is hoeveel er gerekend moet worden voor de infrastructuurwerken en nutsvoorzieningen? Toen ik 15 jaar geleden een perceel kocht in een verkaveling van +60 kavels, heb ik hier toch al 12.500€ voor moeten betalen.
Kosten voor grondsanering waren al voorzien, maar de kost van die infrastructuurwerken moet volgens mij nog afgehouden worden van de verkoopprijzen om een inschatting van de meerwaarde te kunnen maken.

Iemand enig idee welke waarde kan geplakt worden op de appartementsgronden in het project? Min/max aantal wooneenheden per blok (rood) staan vermeld op het plan. https://www.neufcour.com/wp-content/upl ... C3%A9e.pdf
Een 15.000€ per wooneenheid?
(hele plan https://www.neufcour.com/avendre/werist ... -a-vendre/ )

Halfjaarverslag:
https://www.neufcour.com/wp-content/upl ... -06-19.pdf


Indien de waarde hoofdzetel en bijhorend verhuurde hallen+app met investeringen zowat de huidige beurscap dekt, is er nog

https://www.neufcour.com/wp-content/upl ... C3%A9e.pdf
(350 wooneenheden)

https://www.neufcour.com/avendre/berloz ... -a-vendre/

https://www.neufcour.com/haisses-piedro ... -ry-ponet/ (project on hold)

participatie Gosson Kessales

appartement Lux

gronden
...

Knappe nieuwe website.

https://www.neufcour.com/avendre/werist ... -a-vendre/

https://www.neufcour.com/haisses-piedro ... -ry-ponet/

Thanks voor de tip Doorwinterd. Na enkele jaarverslagen eens te hebben gelezen heb ik mezelf een mini pakketje aangeschaft aan 12,6. Beurwaarde ongeveer 5 miljoen, intrinsieke waarde is volgens schattingsverslag 15 miljoen en dit is volgens mij nog serieuze onderschatting. Het stuk ecoquartier heeft 128 percelen te koop staan aan waarvan de vraagprijs rond de 50 000 is . Dit is al een 6,4 miljoen, meer dan de huidige beurswaarde...
Omdat deze gronden redelijk snel verkocht gaan worden en er snel cash binnenkomt schat ik de kans redelijk groot in dat er binnen dit en 5 jaar iets gaat gebeuren , een mega dividend, schrapping van aandeel of verdubbeling van koers. Ben nog aan het twijfelen om de pakketjes aan 13,8 ook te kopen

doorwinterd schreef:

doorwinterd schreef:+43%

Valeur vénale du patrimoine: 16,7 mio €
Beurskapitalisatie: 3,3 mio €

Schattingsverslag:

http://www.neufcour.com/images/catalogu ... r_2018.pdf

http://www.neufcour.com/images/catalogu ... -06-18.pdf

Veronderstel dat schattingsverslag dient om bij de b/anken of een partner aan te kloppen voor financiering project.
http://www.ecoquartier-werister.be/projet/

Eigen aandelen, 0.77%
Gosson- Kessales bezit 9.98% aandelen van Neufcour, Neufcour 36,92% van Gosson- ‐Kessales. Gosson- ‐Kessales is sinds 1958 in liquidatie. Laatste 2 jaarverslagen tonen een versnelling, of toch meer uitleg bij de afwikkelingsfases projecten.

Beurscap van huidig 3,3 mio blijft mi laag tov intrinsieke waarde(?)

Project (één van de) voor 122 loten en 300-400 logements goedgekeurd;
http://www.neufcour.com/images/catalogu ... se_PUR.pdf
http://www.ecoquartier-werister.be/

En hoe moet het nu verder... met een beurscapje van 5milj €.
Een bod? Een partner? Slecht voor de intrinsieke waarde zal de goedkeuring wel niet zijn veronderstel ik.

Voor de (studielief)hebbers van deep value; er is een massa informatie te vinden via de oude verslagen en bijhorende vragen vd jaarvergaderingen, Gosson, splitsing Werister in Wer en Neufcour, oude bod op Neufcour etc.

doorwinterd schreef:+43%

Valeur vénale du patrimoine: 16,7 mio €
Beurskapitalisatie: 3,3 mio €

Schattingsverslag:

http://www.neufcour.com/images/catalogu ... r_2018.pdf

http://www.neufcour.com/images/catalogu ... -06-18.pdf

Veronderstel dat schattingsverslag dient om bij de b/anken of een partner aan te kloppen voor financiering project.
http://www.ecoquartier-werister.be/projet/

Eigen aandelen, 0.77%
Gosson- Kessales bezit 9.98% aandelen van Neufcour, Neufcour 36,92% van Gosson- ‐Kessales. Gosson- ‐Kessales is sinds 1958 in liquidatie. Laatste 2 jaarverslagen tonen een versnelling, of toch meer uitleg bij de afwikkelingsfases projecten.

Beurscap van huidig 3,3 mio blijft mi laag tov intrinsieke waarde(?)

+43%

Valeur vénale du patrimoine: 16,7 mio €
Beurskapitalisatie: 3,3 mio €

Schattingsverslag:

http://www.neufcour.com/images/catalogu ... r_2018.pdf

http://www.neufcour.com/images/catalogu ... -06-18.pdf

Veronderstel dat schattingsverslag dient om bij de b/anken of een partner aan te kloppen voor financiering project.
http://www.ecoquartier-werister.be/projet/

En ook onze doorwinterd kan een drukke dag krijgen...

Momentopname: market verkooporder (500 stuks), leeg orderboek aan de koopzijde. Vorige koers €7,65.

Naast het feit dat het intrinsiek zowat het dubbele waard moet zijn van de beurskoers,

is dit het loterij-lotje: https://www.fleron.be/actualites/avis-e ... r.pdf/view
(klik op de pdf)
hier het project van bovenstaande aanvraag: http://www.ecoquartier-werister.be/projet/

Opgelet, men spreekt al jaren van de beursnotering te schrappen.